Simuleer je krediet met kapitaalaflossing op eindvervaldag!
Maak een afspraak voor een analyse van je project
Simulatie
Bullet-kredietsimulatie
Le bulletkrediet, ook wel krediet met vaste looptijd of krediet met kapitaalopbouw genoemd, is een atypische formule waarbij u gedurende de volledige looptijd van het krediet enkel de intresten terugbetaalt, om vervolgens het kapitaal in één keer te betalen op de eindvervaldag. Voor u zich engageert, laat een nauwkeurige simulatie toe om de werkelijke kost, de maandelijkse betalingen en de vereisten van dit type constructie te beoordelen. Zo gaat u te werk.
Klassiek aflossingskrediet
Maandbedrag: €
Totale interestkost: €
Totaal terugbetaald: €
Bulletkrediet
Maandbedrag (enkel interesten): €
Totale interestkost: €
Kapitaal terug te betalen op het einde: €
Goed om te weten: Een bulletkrediet kost meer intresten dan een klassiek krediet, omdat het kapitaal tot de eindvervaldag intact blijft. Met de simulatie kunt u deze meerkost inschatten.
Waarom een bulletkrediet simuleren?
Met een simulatie kunt u:
- het bedrag van de maandelijkse interestbetalingen kennen;
- de totale kost van het krediet op eindvervaldag inschatten;
- het kapitaal bepalen dat u op het einde moet opbouwen;
- het effect op uw schuldcapaciteit anticiperen;
- nagaan of een constructie met EIP, levensverzekering of verkoop haalbaar is.
Voorbeeld van een bulletkredietsimulatie
| Parameter | Waarde |
|---|---|
| Geleend bedrag | 200 000 € |
| Looptijd van het krediet | 15 jaar |
| Rentevoet | 4,10 % |
| Maandbedrag (enkel intresten) | 683 € |
| Totale intresten over 15 jaar | ≈ 123 000 € |
| Kapitaal terug te betalen op eindvervaldag | 200 000 € |
Waarschuwing: U moet aan het einde van het krediet over 200 000 € beschikken. Een levensverzekering, een EIP of een verkoop van een goed moet vanaf het begin worden gepland.
Welke elementen moet u simuleren?
Een doeltreffende bulletkredietsimulatie moet de volgende elementen bevatten:
- Geleend bedrag (vaak beperkt tot 85% van de waarde van het pand)
- Looptijd (meestal van 5 tot 15 jaar)
- Rentevoet (vaak +0,10% ten opzichte van een klassiek krediet)
- Opbouwcapaciteit (via verzekering, sparen, verkoop, enz.)
- Verwacht rendement bij een vastgoedbelegging
Ga verder: U kunt een bulletkrediet ook vergelijken met een klassieke aflossingslening via onze interactieve tool om het verschil in totale kost te meten.
Bullet-simulatie vs klassiek krediet: wat verandert er?
De maandlast van een bulletkrediet is lager, maar de totale kost ligt hoger. Hier is een snelle vergelijking:
| Type krediet | Maandbedrag | Totale kost (15 jaar) |
|---|---|---|
| Bullet | 683 € | 123 000 € |
| Aflossingslening | 1 480 € | 65 000 € |
Deze meerkost is enkel verantwoord als uw vastgoedinvestering een significante positieve cashflow genereert, of als u over een betrouwbaar opbouwmechanisme beschikt.
Laat u begeleiden bij de simulatie
Een gespecialiseerde kredietmakelaar helpt u om:
- het juiste bedrag en de juiste looptijd te bepalen;
- de risico’s te anticiperen;
- uw financiële constructie realistisch te structureren;
- uw schuldgraad en bankhaalbaarheid te controleren.
Tip: Een bulletkredietsimulatie beperkt zich niet tot cijfers. Ze moet een volledige vermogensreflectie omvatten. Vraag altijd om persoonlijke begeleiding voordat u zich engageert.
